常德市人民政府办公室关于市城区实施新基准地价的通知_通知公告_适老专区

常德市人民政府办公室关于市城区实施新基准地价的通知

来源：常德市国土资源局 2017-03-01 09:10 字体：【小大】

常政办函〔2017〕12号

武陵区人民政府，常德经济技术开发区、柳叶湖旅游度假区管委会，市直有关单位：　　

常德市市城区基准地价更新修订工作已完成，更新成果已通过省国土资源厅的验收。经市人民政府研究，决定市城区从2017年3月1日起实施新基准地价，请认真遵照执行。原《常德市人民政府办公室关于市城区实施新基准地价的通知》（常政办函〔2012〕85号）同时废止。　　

附件：常德市城区基准地价更新成果一览表

常德市人民政府办公室

2017年2月24日

附件

常德市城区基准地价更新成果一览表

一、基准地价内涵

表1 常德市城区商服、住宅、工矿仓储用地基准地价内涵

土地用途	土地级别	权利类型	设定容积率	使用年期	开发程度	估价期日
商服用地	一级	出让国有土地使用权	2.8	40年	六通一平	2016.8.1
	二级	出让国有土地使用权	2.6	40年	六通一平	2016.8.1
	三级	出让国有土地使用权	2.2	40年	六通一平	2016.8.1
	四级	出让国有土地使用权	1.8	40年	六通一平	2016.8.1
	五级	出让国有土地使用权	1.6	40年	六通一平	2016.8.1
	六级	出让国有土地使用权	1.4	40年	六通一平	2016.8.1
	七级	出让国有土地使用权	1.2	40年	六通一平	2016.8.1
住宅用地	一级	出让国有土地使用权	3.0	70年	六通一平	2016.8.1
	二级	出让国有土地使用权	2.8	70年	六通一平	2016.8.1
	三级	出让国有土地使用权	2.4	70年	六通一平	2016.8.1
	四级	出让国有土地使用权	2.0	70年	六通一平	2016.8.1
	五级	出让国有土地使用权	1.6	70年	六通一平	2016.8.1
	六级	出让国有土地使用权	1.4	70年	六通一平	2016.8.1
工矿仓储用地	一级	出让国有土地使用权	1.0	50年	五通一平	2016.8.1
	二级	出让国有土地使用权	1.0	50年	五通一平	2016.8.1
	三级	出让国有土地使用权	1.0	50年	五通一平	2016.8.1
	四级	出让国有土地使用权	1.0	50年	五通一平	2016.8.1
	五级	出让国有土地使用权	1.0	50年	五通一平	2016.8.1

二、级别范围

表2 常德市城区商服用地级别描述

级别	级别范围描述
一级	建设路北侧20米以南—朝阳路西侧16米以东—沅安路南侧16米以北—青年路东侧16米以西所围区域。
二级	紫菱路北侧20米、柳叶大道北侧20米以南—皂果路西侧20米、龙港路西侧16米以东—武陵大道东侧20米、朗州路、丹阳路东侧16米、光荣路、体育路东侧12米、紫缘路东侧20米以西—沅江以北所围区域（一级范围外）。
三级	常德大道北侧20米、青年路北侧16米以南—石长铁路复线西南、芙蓉路西侧20米以东、皂果路西侧20米以东、新河渠东南—常德大道东侧20米、紫缘路东侧20米、三闾路东侧20米以西—启明路南侧20米以北、姻缘河以北、柳叶大道南侧20米以北（一、二级范围外）。
四级	桃花源路西侧20米、长庚路西侧16米、新河渠以东—皂果路西侧20米、芙蓉路西侧20米以西—定级北边界、竹根潭路北侧16米以南—沅安路以北所围区域（一、二、三级范围外）；皂果路以东—太阳大道、紫缘路北侧20米以南—环湖路以西—展诚巷以北所围区域（一、二、三级范围外）；姻缘河以南—太阳大道东侧20米、定级东边界以西—港区路南侧20米以北所围区域（一、二、三级范围外）；望江西路以南—善卷路、枉水河以东—桃林路南侧20米以北—东田路东侧12米、常德大道东侧20米以西所围区域。
五级	皂果路北延线以西—沾天湖北环路北侧20米以南—朗州路西侧20米以东—环湖路以南—沾天湖以西—太阳大道北侧20米、紫缘路北侧20米以北所围区域；筑基路以南—芙蓉路以西—竹根潭路北侧16米以北—桃花源路西侧20米以西—洞庭大道（桃花源路-长庚路路段）南侧20米以南—长庚路西侧16米以西—定级南边界以北—金丹路西侧16米以东所围区域；柳叶湖以南—知青路东侧16米、定级东边界以西—太阳大道东侧20米以东—定级南边界以北所围区域；港区路南侧20米与定级边界合围区域；望江东路以南—东田路东侧12米、常德大道东侧20米以东—桃林路南侧20米以南—善卷路西侧20米以东—崇德路南侧20米以北—长安路南侧16米以北—东风河以西所围区域。
六级	沾天湖北环路北侧20米以北—皂果路北延线以东—定级北边界以南—朗州路西侧20米（环湖路-沾天湖北环路路段）以东所围区域；环湖路（沾天湖-柳叶湖路段）以北与定级边界合围区域（白鹤山小镇区域）；知青路东侧16米以东与定级东边界合围区域；金丹路西侧16米以西—沅安路以北—定级西边界以东—定级北边界以南合围区域；德山森林公园、崇德路南侧20米以南—枉水中路以东—长张高速以北—常德大道以西—长安路南侧16米以南所围区域；望江东路以南—东风河、常德大道以东—海德路东侧20米以西所围区域。
七级	定级区片内其他区域。

表3 常德市城区住宅用地级别描述

级别	级别范围描述
一级	沅安路以北—朝阳路以东—洞庭大道以南—紫缘路、青年路以西所围区域；滨湖路以北—龙港路以东—朝阳路以西—望月路以南所围区域。
二级	三星路（龙港路-朝阳路路段）、新河渠、常德大道（朝阳路-朗州路）、紫菱路（朗州路-紫缘路路段）以南—芙蓉路、龙港路（洞庭大道-人民路路段）以东—洞庭大道（芙蓉路-龙港路路段）、屈原公园、沅安路以北—朗州路（常德大道-紫菱路路段）、紫缘路（紫菱路-姻缘河路段）、三闾路以西—皇经阁巷以北所围区域（一级范围外）。
三级	沾天湖周边区域（泉水路与沾天湖合围区域）；常德大道—皂果路—沾天湖南环路、东环路—丰沾路—环湖路—展诚巷—姻缘河—紫缘路以西—朗州路—常德大道—朝阳路—三星路所围区域；姻缘河、皇经阁巷以南—三闾路以东—香啤路、人民路、老堤障路以北—常德大道以西所围区域；新河渠、洞庭大道以南—长庚路以东—沅安路以北—龙港路、芙蓉路以西所围区域。
四级	环湖路、高丰路以南—皂果路北延线、朗州路以东—丰沾路、沾天湖南环路以北—泉水路、沾天湖东环路、年寿路以西所围区域；筑基路以南—桃花源路以东—皂果路、芙蓉路、长庚路以西—沅安路、常德大道、新河路以北所围区域；姻缘河、香啤路、人民路以南—常德大道、定级边界以东—港区路、老堤障路以北—西昌路、太阳大道、定级边界以西所围区域（三级范围外）；望江西路以南—善卷路、枉水河以东—桃林路以北—东田路、常德大道以西所围区域。
五级	沾天湖以北与定级北边界合围区域；环湖路以南—皂果路北延线以东—高丰路以北—朗州路以西所围区域；环湖路与定级边界合围区域（白鹤山小镇区域）；西昌路、老堤障路、太阳大道以东与定级东边界合围区域；桃花源路以西与定级边界合围区域；港区路以南与定级边界合围区域；望江东路以南—东田路、常德大道以东—桃林路以北—东风河以西所围区域；桃林路以南—善卷路以东—兴德路以北—东风河以西所围区域。
六级	定级区片内其他区域。

表4 常德市城区工矿仓储用地级别描述

级别	级别范围描述
一级	穿紫河以南—朝阳路以东—沅安路以北—紫缘路、青年路以西所围区域。
二级	常德大道、紫菱路以南—芙蓉路以东—屈原公园、沅安路、建设路、皇经阁巷以北—常德大道、龙港路、三闾路以西所围区域（一级范围外）。
三级	筑基路、月亮大道、沾天湖南环路以南—柳叶湖以西—皂果路、三星路以东—姻缘河、常德大道以北所围区域；常德大道以南—桃花源路以东—紫菱路、沅安路以北—龙港路、芙蓉路以西所围区域；姻缘河、建设东路（三闾路-常德大道路段）、皇经阁巷以南—常德大道、沅安路以东—太阳大道、定级边界以西所围区域；望江西路以南—善卷路、枉水河以东—桃林路以北—东田路、常德大道以西所围区域。
四级	沾天湖南环路、月亮大道以北—沾天湖以西—定级北边界以南—定级西边界以东所围区域；环湖路与定级边界合围区域（白鹤山小镇区域）；西昌路、太阳大道以东与定级东边界合围区域；芙蓉路、桃花源路以西—筑基路以南—定级西边界以东—常德大道、定级边界以北所围区域；善卷路、东田路、常德大道以东—长张高速以北—海德路以西—桃林路、望江东路以南所围区域。
五级	定级区片内其他区域。

注：以常德市城区基准地价级别图为准，常德市城区其他不在定级区范围内的国有土地参照市本级江北城区或者常德经济技术开发区末级地价水平执行。

三、城区基准地价

表5 常德市城区级别基准地价表

单位：元/平方米

用地类型	一级	二级	三级	四级	五级	六级	七级
商服用地	7866	5688	3850	2487	1690	981	675
住宅用地	3742	2945	2268	1616	978	623	/
工矿仓储用地	885	676	512	442	342	/	/

表6 常德市城区商服用地路线价表（元/平方米）

路线编号	路线名称	路线起点	路线止点	路线所属级别	商服路线价
I-01	人民路I	朝阳路	武陵大道	一级	10867
I-02	人民路II	武陵大道	朗州路	一级	14675
I-03	人民路III	朗州路	青年路	一级	12705
I-04	沅安路I	朝阳路	青年路	一级	8625
I-05	建设路I	朝阳路	武陵大道	一级	8454
I-06	建设路II	武陵大道	青年路	一级	11813
I-07	武陵大道I	建设路	沅安路	一级	10191
I-08	朗州路I	沅安路	建设路	一级	10324
I-09	青年路I	沅安路	建设路	一级	9549
I-10	朝阳路I	沅安路	建设路	一级	9455
II-01	朗州路II	建设路	洞庭大道	二级	7980
II-02	朗州路III	洞庭大道	滨湖路	二级	7794
II-03	朗州路IV	滨湖路	柳叶大道	二级	7155
II-04	武陵大道II	建设路	滨湖路	二级	7541
II-05	武陵大道III	滨湖路	柳叶大道	二级	7416
II-06	武陵大道IV	柳叶大道	紫菱路	二级	7280
II-07	朝阳路II	建设路	洞庭大道	二级	7615
II-08	朝阳路III	洞庭大道	滨湖路	二级	7256
II-09	朝阳路IV	滨湖路	柳叶大道	二级	7101
II-10	朝阳路V	柳叶大道	紫菱路	二级	6945
II-11	皂果路I	人民路	洞庭大道	二级	6973
II-12	皂果路II	洞庭大道	滨湖路	二级	7181
II-13	皂果路III	滨湖路	柳叶大道	二级	7229
II-14	皂果路IV	柳叶大道	紫菱路	二级	6811
II-15	龙港路I	人民路	滨湖路	二级	6590
II-16	龙港路II	滨湖路	柳叶大道	二级	6341
II-17	人民路IV	龙港路	朝阳路	二级	7107
II-18	育才路I	皂果路	武陵大道	二级	7552
II-19	育才路II	武陵大道	朗州路	二级	7651
II-20	体育路I	朗州路	青年路	二级	6403
II-21	体育路II	青年路	建设路	二级	6208
II-22	建设路III	青年路	紫缘路	二级	6997
II-23	人民路V	青年路	紫缘路	二级	6769
II-24	沅安路II	青年路	紫缘路	二级	7118
II-25	洞庭大道I	龙港路	武陵大道	二级	7400
II-26	洞庭大道II	武陵大道	光荣路	二级	7218
II-27	滨湖路I	龙港路	朝阳路	二级	6604
II-28	滨湖路II	朝阳路	丹阳路	二级	6881
II-29	柳叶大道I	龙港路	朝阳路	二级	6502
II-30	柳叶大道II	朝阳路	朗州路	二级	6387
II-31	紫菱路I	皂果路	武陵大道	二级	6166
II-32	丹阳路I	洞庭大道	滨湖路	二级	6131
II-33	光荣路	洞庭大道	体育路	二级	6289
II-34	青年路II	建设路	体育路	二级	6771
III-01	芙蓉路I	竹叶路	滨湖路	三级	5110
III-02	芙蓉路II	滨湖路	紫菱路	三级	4353
III-03	龙港路III	柳叶大道	紫菱路	三级	4689
III-04	龙港路IV	紫菱路	常德大道	三级	4591
III-05	皂果路V	紫菱路	常德大道	三级	5148
III-06	皂果路VI	常德大道	石长复线	三级	4578
III-07	朝阳路VI	紫菱路	常德大道	三级	5393
III-08	武陵大道V	紫菱路	常德大道	三级	5610
III-09	沙河路I	柳叶大道	紫菱路	三级	5483
III-10	沙河路II	紫菱路	常德大道	三级	5379
III-11	朗州路V	柳叶大道	紫菱路	三级	5293
III-12	朗州路VI	紫菱路	常德大道	三级	5125
III-13	朗州路VII	常德大道	石长复线	三级	5267
III-14	荷花路	柳叶大道	常德大道	三级	4717
III-15	紫缘路I	常德大道	柳叶大道	三级	5300
III-16	紫缘路II	柳叶大道	洞庭大道	三级	4867
III-17	紫缘路III	洞庭大道	建设路	三级	5217
III-18	丹阳路II	柳叶大道	滨湖路	三级	5270
III-19	红旗路	建设路	香啤路	三级	4384
III-20	沅安路III	紫缘路	启明路	三级	4633
III-21	启明路	沅安路	三闾路	三级	4200
III-22	人民路VI	紫缘路	三闾路	三级	5046
III-23	建设路IV	紫缘路	三闾路	三级	5116
III-24	高专路I	未知道路	三闾路	三级	4707
III-25	三闾路I	香啤路	建设路	三级	4342
III-26	三闾路II	建设路	青年路	三级	4524
III-27	青年路III	体育路	紫缘路	三级	4909
III-28	青年路IV	紫缘路	三闾路	三级	4622
III-29	洞庭大道III	光荣路	紫缘路	三级	5637
III-30	柳叶大道III	朗州路	常德大道	三级	5682
III-31	沙港路	武陵大道	荷花路	三级	4905
III-32	紫菱路II	武陵大道	紫缘路	三级	5330
III-33	望月路	皂果路	武陵大道	三级	4968
III-34	新河路I	武陵大道	朗州路	三级	5138
III-35	新河路II	朗州路	紫缘路	三级	4880
III-36	三星路	皂果路	武陵大道	三级	4593
III-37	常德大道I	三星路	皂果路	三级	4882
III-38	常德大道II	皂果路	朗州路	三级	5455
III-39	常德大道III	朗州路	柳叶大道	三级	4920
III-40	常德大道IV	柳叶大道	姻缘河	三级	4588
III-41	紫菱路III	芙蓉路	皂果路	三级	4717
III-42	柳叶大道IV	芙蓉路	龙港路	三级	5153
III-43	滨湖路III	芙蓉路	龙港路	三级	4815
III-44	洞庭大道IV	芙蓉路	龙港路	三级	4680
III-45	人民路VII	芙蓉路	龙港路	三级	4597
IV-01	太阳大道I	皂果路北延线	紫缘路	四级	2963
IV-02	太阳大道II	紫缘路	展诚巷	四级	3015
IV-03	太阳大道III	洞庭大道	规划边界	四级	2818
IV-04	朗州路VIII	石长复线	太阳大道	四级	2854
IV-05	芙蓉路III	新河路	竹根潭路	四级	2788
IV-06	常德大道V	桃花源路	芙蓉路	四级	2954
IV-07	紫菱路IV	桃花源路	芙蓉路	四级	2725
IV-08	柳叶大道V	桃花源路	芙蓉路	四级	3083
IV-09	滨湖路IV	桃花源路	芙蓉路	四级	2985
IV-10	洞庭大道V	桃花源路	芙蓉路	四级	3000
IV-11	长庚路I	沅安路	洞庭大道	四级	2859
IV-12	长庚路II	洞庭大道	柳叶大道	四级	2990
IV-13	高车路	洞庭大道	柳叶大道	四级	3116
IV-14	人民路VIII	长庚路	芙蓉路	四级	3120
IV-15	常德大道VI	姻缘河	洞庭大道	四级	3187
IV-16	常德大道VII	洞庭大道	青年路	四级	3224
IV-17	常德大道VIII	青年路	港区路	四级	2968
IV-18	刘家坪路	老堤障路	青年路	四级	3004
IV-19	老堤障路	紫缘路	常德大道	四级	3219
IV-20	洞庭大道VI	紫缘路	太阳大道	四级	3387
IV-21	青年路V	三闾路	太阳大道	四级	3188
IV-22	高专路II	三闾路	常德大道	四级	3048
IV-23	碑吉边路I	青年路	高专路	四级	3026
IV-24	碑吉边路II	高专路	建设东路	四级	2950
IV-25	建设路V	三闾路	常德大道	四级	3273
IV-26	人民路IX	三闾路	常德大道	四级	3098
IV-27	港区路	沅安路	常德大道	四级	2834
IV-28	乾明北路I	望江西路	莲池路	四级	2955
IV-29	乾明北路II	莲池路	桃林路	四级	2822
IV-30	德山北路I	望江西路	莲池路	四级	2960
IV-31	德山北路II	莲池路	桃林路	四级	3131
IV-32	莲池路I	规划边界	乾明北路	四级	3227
IV-33	莲池路II	乾明北路	仰富山路	四级	3459
IV-34	善卷路	规划边界	桃林路	四级	2914
IV-35	桃林路	善卷路	常德大道	四级	3081
IV-36	常德大道IX	仰富山路	桃林路	四级	3000
IV-37	紫缘路IV	月亮大道	太阳大道	四级	3152
IV-38	桃花源路I	常德大道	洞庭大道	四级	3077
IV-39	柳泉路	复基路	柳叶大道	四级	3180
IV-40	柳叶大道VI	太阳大道	环湖路	四级	3265
IV-41	望江西路	乾明北路	仰富山路	四级	3130
V-01	朗州路IX	太阳大道	沾天湖北环路	五级	2356
V-02	桃花源路II	洞庭大道	沅安路	五级	2205
V-03	洞庭大道VII	太阳大道	东溪路	五级	2088

表7 常德市城区娱乐康体用地修正系数表

级别

用地类型

Ⅰ

Ⅱ

Ⅲ

Ⅳ

Ⅴ

Ⅵ

Ⅶ

娱乐康体用地

0.50

0.54

0.61

0.68

0.72

0.76

0.81

主要应用范围

电影院、剧场、音乐厅、杂技场、赛马场等演出场所，独立地段的游乐场、俱乐部、高尔夫、溜冰场等游乐康体设施及主题娱乐公园等用地

表8 常德市城区加油站用地修正系数表

用地类型	级别	包含区片	修正系数
加油站用地	一级	一级范围内所有区片	1.01
	二级	二级范围内所有区片	1.12
	三级	三级范围内所有区片	1.05
	四级	四级范围内所有区片	1.43
	五级	五级范围内所有区片	1.97
	六级	六级范围内所有区片	3.17
	七级	七级范围内所有区片	4.44
主要应用范围	指各类零售加油等用地

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